Bauen wie mit Lego? So funktioniert unser Elementbau

Wer aktuell an unserer Baustelle in Amriswil vorbeifährt, kann beinahe von Woche zu Woche beobachten, wie das neue Room4U-Gebäude wächst. Wo vor Kurzem noch die Bodenplatte zu sehen war, stehen heute bereits ganze Gebäudeteile.

Dass es bei uns teilweise so schnell vorwärtsgeht, ist kein Zufall. Ein wichtiger Grund dafür ist unsere eigene Art des Elementbaus.

Doch was bedeutet Elementbau eigentlich – und warum bauen wir unsere Gebäude auf diese Weise?

Vieles entsteht, bevor es auf der Baustelle ankommt.

Vereinfacht gesagt funktioniert unser Elementbau ein wenig wie ein grosses Lego-System: Wände und Deckenelemente werden bereits im Voraus geplant und vorgefertigt. Auf der Baustelle werden die fertigen Elemente angeliefert und direkt montiert.

Das klingt einfach – dahinter steckt aber eine sehr genaue Planung.

Denn damit später alles zusammenpasst, müssen bereits vor der Produktion viele Details feststehen. Leitungen, Anschlüsse, Fenster und weitere Installationen werden frühzeitig eingeplant und teilweise direkt in die Elemente integriert.

Je genauer die Vorbereitung, desto effizienter läuft später die Montage auf der Baustelle.

Unten robust: Beton trifft auf Holz

Im Erdgeschoss kombinieren wir Beton- und Holzelemente.

Die Betonelemente sorgen für eine robuste und saubere Oberfläche. Ergänzt werden sie mit Holzelementen, die wir unter anderem als praktische Trennwände einsetzen. Nach der Montage werden die vorgefertigten Elemente auf der Baustelle zusätzlich mit Ortbeton ergänzt.

Der grosse Vorteil: Viele Arbeitsschritte können vorbereitet werden, bevor die Elemente überhaupt auf der Baustelle eintreffen.

Ein komplettes Geschoss mit rund 550 bis 650 m² kann dadurch innerhalb von ungefähr drei bis fünf Tagen montiert werden. Weitere fünf bis acht Tage später sind auch Ortbeton und Installationen fertiggestellt.

Oben wird der Vorfertigungsgrad noch höher

Bei den Obergeschossen setzen wir auf Holzbau – und gehen bei der Vorfertigung nochmals einen Schritt weiter.

Gemeinsam mit der Krattiger Holzbau AG haben wir ursprünglich einen Prototyp entwickelt. Daraus ist über die Zeit eine eigene Aufbauweise entstanden, die wir laufend weiterentwickelt und optimiert haben.

Heute kommen die Wandelemente bereits zu rund 95 % fertig auf die Baustelle. Die Oberflächen auf der Innen- und Aussenseite sind grösstenteils vorhanden und sogar die Fenster sind bereits in den Wänden eingebaut.

Auf der Baustelle müssen anschliessend hauptsächlich noch die Übergänge zwischen den einzelnen Elementen fertiggestellt werden.

Und diese Elemente können ziemlich gross sein: Ein Wandelement kann bis zu 12 Meter lang und 3,3 Meter hoch sein. Bei den Deckenelementen sind sogar Längen von bis zu 20 Metern möglich.

Just in Time statt Zwischenlager

Damit die Baustelle trotz dieser grossen Bauteile organisiert bleibt, arbeiten wir nach dem Just-in-Time-Prinzip.

Das bedeutet: Die Elemente werden möglichst genau dann angeliefert, wenn sie auch montiert werden.

Ein Element kommt an, wird vom Kran übernommen und direkt an seiner vorgesehenen Position eingebaut. So benötigen wir weniger Zwischenlagerfläche und können den Bauablauf effizient koordinieren.

Bei den Holzgeschossen schaffen wir auf diese Weise ungefähr ein komplettes Geschoss pro Woche.

Ein weiterer Vorteil: Das Gebäude ist während der Bauphase deutlich kürzer der Witterung ausgesetzt. Die Montage selbst findet bei gutem Wetter statt. Bei längeren Regenperioden schützen wir die bereits montierten Bereiche zusätzlich mit einem provisorischen Dach.

Mehr Planung – dafür schneller auf der Baustelle

Elementbau bedeutet nicht einfach, schneller zu bauen. Ein grosser Teil der Arbeit verschiebt sich vielmehr von der Baustelle in die Planung und Produktion.

Bevor das erste Element montiert wird, muss vieles bereits bis ins Detail geklärt sein. Genau diese intensive Vorplanung ermöglicht später einen schnellen und kontrollierten Bauablauf.

Einen wichtigen Teil davon übernehmen wir selbst: Die Planung und Montage der Elemente erfolgt bei Room4U inhouse. Dadurch können wir unsere Eigenleistung erhöhen, Abläufe optimieren und gleichzeitig die Baukosten besser kontrollieren.

Aktuell live zu sehen: unser Neubau in Amriswil

Wie das in der Praxis aussieht, lässt sich aktuell besonders gut bei unserem Neubau in Amriswil beobachten.

Ab dem 10. August beginnt die Montage des ersten Obergeschosses von Haus A. Während auf der Baustelle bereits montiert wird, läuft parallel noch die Produktion weiterer Elemente.

Für die Wände des gesamten Gebäudes laufen zwei Elementfertigungsstrassen während rund fünf bis sieben Wochen. Auf der Baustelle selbst geht es danach umso schneller: Haus A wird innerhalb von nur rund drei Wochen Geschoss für Geschoss montiert.

So wird aus vielen einzelnen, exakt geplanten Elementen innerhalb kurzer Zeit ein komplettes Room4U-Gebäude.

Und genau das macht unseren Elementbau für uns so spannend:

Wir bauen nicht einfach schneller – wir versuchen, bereits vorher intelligenter zu planen.

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